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7月份大中城市住宅销售价格变动情况 房地产继续回暖

柳州房产  发布日期:2015/8/20 5:37:17
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国家统计局8月18日公布了“2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,在这些枯燥的数字背后,你能看到很多秘密。

下面给大家说说我的发现:

在70个城市里,从4、5、6、7这四个月,新房价格环比上涨的城市数量分别是18个、20个、27个和31个;环比下降的城市数量分别是48个、43个、34个和29个。同比上涨的城市,也从1个增长到了3个。

二手房方面,环比房价下跌的城市,过去4个月里依次为34个、28个、20个和18个。同比价格上涨的城市,则依次是1个、3个、4个、5个。

换句话说,无论是新房和二手房,绝大多数城市跟去年同期比,仍然是价格下跌的,但上涨的城市数量在增加。房价最坚挺的5大城市,依次是深圳、上海、北京、广州、南京。

2015年哪个城市的楼市最牛?当然是深圳。7月数据显示,深圳7月房价比6月继续大涨6.3%,第二位的上海只有1.9%;跟去年同期相比,深圳新房价格大涨24%,亚军上海只有3.6%。

二手房涨幅,深圳和北京位居前两名,其中7月环比涨幅深圳是5.3%,北京是2.6%;跟去年同期相比,深圳涨幅是24.3%,北京是10.9%。

为什么深圳房价这么牛?我在其他文章中分析过,一是因为深圳外来人口中拥有自购房的比例,在一线城市里最低,也就是刚需比例最高;二是因为此次经济调整中,深圳的创新优势、环境优势日益显现,吸引了大量人才和资金流入。深圳拥有的资金总量,已经相当于“重庆+天津”,或者“广州+大连”,或者“2个青岛+2个宁波”。

国家统计局公布的7月房价统计中,“表5:2015年7月70个大中城市二手住宅分类价格指数”值得细细研究。通过这张表格,你可以比较出深圳、北京、上海这三只楼市大牛股的异同。

深圳和北京位于两极,上海在中间维持中庸。深圳的数据显示,在深圳这波行情中,小户型超过中户型,中户型超过大户型。所以,深圳的楼市上涨,刚需推动的成分更大一些。

北京正好倒过来,大户型涨幅超过中户型,中户型超过小户型。这说明两点:第一,北京购房者更有钱;第二,北京楼市的投资成分高于深圳。

至于上海的数据,就有点模糊不清,位于深圳和北京之间。

在这70个城市里,按照新房价格同比计算,房价处于弱势的城市有湛江、蚌埠、惠州、丹东、桂林、泸州、南充、锦州、呼和浩特、青岛;按照二手房同比价格计算,房价处于弱势的有牡丹江、锦州、海口、西安。

上述城市大多数是非省会城市,位于中西部和东北地区。一般来说,都是人口竞争力、资金竞争力比较弱的城市。里面只有青岛、西安是例外。


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文章来源:新浪乐居
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